粤泰股份突遭“发难”
富凯摘要：控股股东破产重整、意向投资人即将“浮出水面”之际，信达资产却改变计划，接连提**讼，意欲何为？
作者|欧文
粤泰股份债务重组起波澜。
2月1日晚间，粤泰股份发布一份公司涉及重大诉讼事项的公告。公告显示，去年10月还有意对其债务进行重组并将处置周期展期至不超过2025年11月15日的信达资产，近期至少在两地**因借款融资合同**将粤泰股份送上被告席。
根据公告，此次诉讼合计借款及租赁本金、利息等合计9.93亿元。这对于或将连亏三年的粤泰股份而言，无疑是雪上加霜。
信达对债务重组另有想法？
去年10月1日，粤泰股份披露了公司对信达债务B包展期事项对外提供担保的公告。根据公告，。信达资产有意向对债务B包项下的债务进行债务重组，同意对债务B包的处置周期进行展期，展期后上述债务的处置周期不超过2025年11月15日。上述债务包余额为13.98亿元。
然而不足4个月，信达资产便对这一债务包的重组或处置发生了不同意见。1月31日，粤泰股份收到辽宁省大连市中级人民**寄达的《应诉通知书》等相关材料。我国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“信达资产”）因金融借款合同**向辽宁省大连市中级人民**提**讼。
同日，公司还收到新疆**尔自治区****市中级人民**寄达的传票等相关材料。信达资产因金融借款合同**向新疆**尔自治区****市中级人民**提**讼。
两项诉讼均为上述债务B包中的债务。根据公告，信达资产要求粤泰股份等偿还借款及租赁本金、暂计至2022年11月29日的借款利息、复利、罚息、违约金、租赁费用合计9.93亿元。
粤泰股份表示，本次诉讼是信达基于维护债权管理的需要所提起，目前公司正在积极和信达协商，争取尽快就债务B包的重组或处置达成一致意见。
据了解，信达B包中的借款为从华信信托收购而来，去年6月，信达资产与粤泰股份等签署了债权债务确认协议和抵押合同。而租赁部分则是2019年从长城国兴金融租赁收购而来，因粤泰股份等未能履行还款和担保义务，于2022年11月30日向新疆**尔自治区****市中级人民**提**讼。
除B包外，粤泰股份还与信达资产有个债务A包。2020年4月，粤泰股份通过了与信达资产等签署的债务重组合同，公司下属全资公司远泰投资承接8.93亿元债务并与信达资产进行债务重组，厦门锬潮受第三方委托承接信达资产部分债权合计为36.19亿元（债务A包）并与信达资产进行债务重组。根据最新公告，上述两项重组债务剩余金额15.37亿元。
实际上，粤泰股份的问题远不止自身的债务重组。控股股东粤泰控股及其一致行动人正在进行破产清算程序，截至目前，其所持公司股份合计11.79亿股，占公司总股本的46.48%均已被司**候冻结。
据了解，当前已有一名意向投资人报名参与破产重整，并缴纳了2000万的保证金。按照流程，意向投资人需在2023年2月15日17时前提交重整投资方案且后续与管理人签署《重整投资协议》后，管理人将安排向**申请城启集团等拟破产重整企业由破产清算程序转入破产重整程序。
如果上述程序顺利，粤泰股份即将迎来“新主”。此时信达资产突然改变此前的债务重组节奏，是失去信心还是另有意图，值得关注。
净利润或连亏三年
1月30日晚间，粤泰股份发布2022年年度业绩预亏公告，预计2022年归属于上市公司股东净利润为亏损约11.65亿元，归属于上市公司股东扣除非经营性损益的净利润预计为亏损约8.57亿元，每股收益为-0.33 元。
对于亏损的原因，粤泰股份给出了三项理由。分别为土地***清算的影响、计提减值损失影响和计提财务费用影响。
公告称，2022年度粤泰股份所开发的部分项目陆续收到项目所在地分管**部门关于项目土地***清算文书，计提本期土地***约6亿元。
同时，根据《企业会计准则》要求，经初步估计，2022 年月台股份预计计提资产减值损失3.67亿元。其中主要计提资产减值损失的项目为：由于商业项目受网络冲击较大及近两年来的疫情影响，实体商铺与公寓经营难度大，经与资产评估中介机构初步沟通，公司湖南郴州高壁综合大市场项目预计计提存货跌价准备2亿元左右。
在计提财务费用方面，由于报告期内公司债务规模仍然较大，仍需承担较大的利息支出。经初步估计，2022 年度发生融资费用4.6亿元左右，其中2022年预计计提财务费用3.1亿元左右。
此外，粤泰股份应收淮南仁爱天鹅湾款项10.63亿元。但受当地保交楼政策影响，粤泰股份对该应收账款已计提信用减值损失4.1亿元，后续回款情况可能影响本次年度业绩预告。
或许，粤泰股份在其所在的房地产行业并不算最糟。根据已披露业绩预告房企，约半数出现亏损，其中蓝光发展预计巨亏200亿元以上。虽然在2022年房地产调控政策有所缓和，但是“多家房企录得亏损，行业整体盈利下行，或会加剧房企流动性困境，行业复苏压力增大。”
但粤泰股份2020年度经**扣除非经常性损益后净利润为亏损9.27亿元、2021年度经**扣除非经常性损益前净利润为亏损8.25亿元，2022年度净利润预亏，若2022年度财务会计报告的**报告显示公司持续经营能力存在不确定性，粤泰股份将被上海证券交易所实施其他风险警示。
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