商铺被物业打包出租20年引发部分业主不满 事发合肥义乌小商品城
大皖新闻讯 日前，合肥的李女士给记者打来电话反映，在她不同意的情况下，物业公司将她位于义乌合肥小商品城的一间商铺和其他商铺一起打包出租给了一家酒店。“目前酒店方已经进场施工改造，现在现场已经找不到我的商铺了。”大皖新闻记者在采访中了解到，涉事商品城5楼一共有200多家商铺，目前已被物业公司整体出租给一家酒店，租期20年。因为对租金和租期等问题出现分歧，此事引发部分业主不满。
反映：什么人动了我的铺子？
李女士告诉大皖新闻记者，12月1日，她接到小商品城物业公司负责人徐总打来的电话，对方告诉她一个“喜讯”，小商品城5楼整体打包出租给了一家酒店，目前和酒店方的大合同已经生效。徐总让李女士抽空来物业公司，把小合同签一下。
大皖新闻记者在采访中了解到，12月1日，小商品城5楼的多位业主接到物业公司负责人的电话，得到的是一样的消息，就是5楼将被打包出租给一家酒店。还有不少业主收到的是一条**，第一年的租金打进了业主的个人账户。
有业主向大皖新闻记者表示，接到这样的消息，感觉“有点突然”。而当业主获悉这一次出租的租期后，纷纷表示不淡定了。“20年？签了20年的长租合同。”一位业主对此表示了明确反对。也有其他业主在群里发消息，明确表示不愿意如此长租。
业主分两派：有人反对有人赞
李女士告诉记者，12月9日，她到了义乌合肥小商品城5楼查看，才发现现场已经面目全非，一帮工人正在里面装修改造施工。经查看，里面一家一户的铺子已经不复存在。“隔断全部被拆除，整个5楼变成一个整体然后按照酒店的模式重新装修。”李女士认为物业公司先斩后奏，没有经过自己的允许就**了自己的商铺结构，然后报了警。辖区*****赶到现场了解情况后，建议李女士和物业公司协商解决。
大皖新闻记者在随后的采访中了解到，也有不少业主表达了对此次商铺出租的赞成。“买商铺就是租出去吃租金的。这个商铺已经空闲约10年了，能租出去当然是好事情。”一位业主这样告诉记者。
记者在采访中了解到，在业主群里很快就分化成挺租派和反对派。双方就铺子到底该不该这样租出去展开讨论，“有时候还能保持在正常讨论范围，而有时候话题就超越了讨论的范畴，说出来的话很难听。”
疑问：为何铺子租出去了，业主不领情？
铺子租出去了，还是长租，业主理应高兴才是，为何还会有业主反应如此激烈？一位熟悉情况的业主告诉大皖新闻记者，义乌合肥小商品城5楼大约200多家铺面。几年前，曾经打包出租给一家公司开酒店，当时签订的是10年合同，但是后来双方难以合作下去，业主想收回铺子，酒店方却以当初装修的资金没有收回以及当初是和开发商签订的合同为理由，继续在这里经营。因为拿不到租金，其间，不少业主前来阻挠酒店继续经营，最终弄得两败俱伤。 “当时费了很大劲，才把这家酒店请走。没想到，这又来了一个。”一位反对将商铺租给酒店的业主这样表示。
有业主告诉大皖新闻记者，这个长期租赁的合同约定，刚开始的几年租金非常之低。随后，大皖新闻记者从一位业主手里拿到了此次房屋租赁合同。记者发现，根据合同约定，第一年，酒店方负担3个月的租金；第二年和第三年，每年负担6个月租金；第四年，需要负担9个月租金。从第五年开始，酒店开始足额给付租金。
前文提到的不少业主拿到了第一年的租金，但是不少业主表示，这个租金远远低于他们的预期。比如李女士，铺子25平方左右，第一年拿到手的租金580元左右。
物业公司：接到了大多数业主的委托授权
那么，义乌合肥小商品城5楼出租问题到底是怎么发生的？据负责该商品城物管的合肥蚁族物业管理公司负责人徐前锋介绍，整个商场四万平方左右，每层约200个商铺。
这次出现争议的五楼，从2020年底由物业对外招租。 2021年，物业公司先后对接四家酒店方，最后决定由上海锦江集团的丽怡酒店进驻小商品城五楼。合同由双方律师起草后，2021年10月底，请五楼自愿报名的业主代表8人在物业办公室一一审议过。中间因为上海合肥两地疫情耽误，2022年10**过物业和酒店双方律师最后审核。2022年11月22日签订合同，生效时间2022年12月1日。
徐前锋表示，在微信业主群和QQ群，已通知转发业主来签约领租金押金。五楼200个商铺，目前有10户左右未授权，相关业主也已经一一电话告知相关情况。
在接受采访中，徐前锋明确表示，不能因为几位业主不同意，最终导致近两百业主利益受损。对于持不同意见的业主，她建议对方走法律诉讼程序。
12月22日，记者了解到，对于此次出租持反对意见的部分业主已经在准备相关材料，决定就此事提**讼。
大晥新闻记者 赵明玉
编辑 张大为
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