县城崛起(四):太白的“5A县城”与“曲江考察”

撰文 | 古城校尉

编辑 | 简佳

25日,到太白县的路上,我才消灭了两个错觉。

一是太白山景区不在太白县,而是在眉县。二是太白酒厂也不在太白县,同样是在眉县。

需要说明,太白是陕西海拔最高的县城(1543米)。


3.9万人:全县没有空调

我最浅显的认知来源于百度百科,是说气温凉爽之极,全县没有空调,这个说法迅速得到了印证,因为当天下雨了,从西安30多度的闷热中,身穿短袖的我们第一件事,就是买了一件外套。

一进县城,首先印象不是小,是干净。马路不宽,但自行车道和两边的绿化,让人神清气爽。我们住进了县城主街的万福宾馆,服务员说:“其实有空调,但主要是怕你们冷,用来取暖的”。

这里是暖温带半干旱形**季风气候,带有**性季风气候与高山气候交汇的特征,夏季平均气温19℃,有“天然空调城”的说法。

▲图:太白县犹如一个山巅盆地

此外,太白县自然资源丰富,共有57种野生珍稀动物和1700多种珍稀植物,县内垂直自然生态谱系典型、完整,也被称为“动植物王国”。因此在2020年10月9日,被生态环境部授予第四批国家生态文明建设示范市县称号,正是冠以“生态”的说法,也成为我们选择其作为观察县城建设的主要原因。

生态好的另一面,是人少和钱少。

先说人少,官方七普数据是全县常住人口3.9万人(宝鸡各区县最少),县城人口约为1万。这个数字与峰值时的2018年(常住人口5.18万人)相比,确实是减少了。

再说钱少,2020年全县37亿元的GDP排在宝鸡区县最后一名,2020年度政府预算报告也显示,2020年全县财政总收入完成12.35亿元,但实际上一般预算收入只有7500万元,其余都是上级补助。

这个情况其实并不意外,因为1958年时,太白还只是宝鸡下辖的一个“人民公社”,直到1961年才建县,到目前为止,也只有7个镇,共计66个行政村和2个居民社区。

▲图:太白县城极为干净

当前,疫情确实对县城有一些影响。

出租车司机老李是当地乡镇人,“全县原来有20辆出租车,现在2户转私户了,就是人太少,有点划不来”。放眼看去,太白出租车基本都是吉利帝豪,11万左右,有8年运营权。2008年至2016年时第一批不错,每年能挣7万多块钱。现在受疫情影响,“大概不到4000元”。

这个收入与受疫情影响的酒店业差别不大,万福****员工资是***0元左右,“我这是三班倒,如果两班会再多一些”。

与这些偶然体验不同,当地某金融机构负责人,向我们做了更偏整体的描述,由于掌握更多信息,与他的对话明显乐观了起来,他的主题词是“全县都在加力”。

“首位产业是蔬菜”。

太白的蔬菜属于高山有机蔬菜,面积约10万亩,受益于温差较大,加之低**、无公害而品质较高,目前属于“供港基地”,主要类型是包菜、娃娃菜等,虽然没有出现非常知名的龙头企业,但已有了专业村迹象,如1200多人的塘口村,90%的耕地都用来种菜,户均收入达到10万元,并成为省级“一村一品”示范村。

这位负责人称,目前太白县涉农人口约1万人。

“大的希望在旅游业”。

这位负责人称,与太白山看景点不同,“来太白县的游客,是把整个太白当成景点”,例如春赏山花夏避暑、秋看红叶冬戏雪。与我此前认知不同的是,太白县鳌山滑雪场入选***滑雪旅游度假地,全国只有12家,陕西仅此1家。

关于旅游业预期,我们后文再表。

“至于县城,最大的特点是房价涨起来了”。在金融棒棒糖看来,这是生态县城突然释放的魅力。

抖音上有一个**,一个大姐指着周边的房子说:现在买房的外地人太多,还有北京来买的。

这是一个事实,因为10年前这里的房价基本就是一两千块钱,现在均价9000多元,是“宝鸡房价最高的县,甚至比宝鸡市区(均价6000元左右)还要贵”。

那么这些购房者,有没有缓解人口流失的压力?

这位负责人与我想到了一起,他说“在我看来,应该属于候鸟类型”,也就是说夏季会非常集中。


乡村新局:最大开发商转型

既然地价从10多万来到了100多万,我们就找到了太白最大的开商主体,57岁的创业者梁洪刚其实是西安人,2002年就到了太白创业。但答案却让我非常意外:“去年下半年就开始转型了,目前正在压缩地产项目,要做乡村振兴了”。

梁洪刚目前新的创业主体叫陕西南华旅游度假有限公司,他正规划两件事。

其一是以工业化思维升级农业。

要干高品质农业生态示范区,就在县城周边做,先期租赁300-500亩地,然后用公司+农户的方式扩大至3万亩,以长期指导和定向收购的方式,打开外运市场。“现在很多来太白贩菜的商户都赚了钱,压缩了种植户利润,我想改变这个局面”。

▲图:太白县的高山有机蔬菜

除此之外,梁洪刚要引入一二三产联动。

“你可能很难想象,太白县有这么多的好松子,结果开口要到东北去”。出于对这一现象的思考,南华准备在县城开办一个泡菜工厂,目前正在与东北上下游企业谈判,“这里的亩产大概是1.2-1.5万斤,而且品质很好,我的目标是直接出口日韩”。

水面也是资源。

梁洪刚还在筹划冷水鱼基地。

“陕西很多冷水鱼是外购的”,虽然生长周期长,但太白水面其实很多,即使网箱或帆布都能养殖。通过很长时期的准备,南华公司已锁定一个共识:“农业不是不赚钱,而是要找对方法”。

其二是启动新型民宿建设。

在县城的商业街上,梁依托自己的地产项目,做了一个有80间客户的民宿,在县城很近的梅湾村还有一个投资500万元的民宿,有35间房(计划7月开业),这两个项目在当地解决了20多人的就业。

▲图:南华公司开发的城市民宿

通过携程、美团等平台,商业街上的民宿生意还是不错的,“周末肯定满”。约有两个高峰期,一是夏季的4个月,能达到50%左右,冬季更好一些,受益于滑雪项目,约有60%的出租率。

而我看到,由于设计新颖加硬件很好,好房型的**价已经达到1500元(家庭间)。

不一样的是乡村民宿。

南华公司在桃川镇有一条沟,约4公里长,除400亩用来搞油料作物之外,已经收了28个废弃院子。具体方式是与村集体+村民+公司,能够给村民每年实现5%的分红,解决就业50-100人。

▲图:楼房沟精品民宿

这个作法与我们此前纪录的《陕西第1例!留坝搞了一个不需牌照的“两山银行”!》很象,留坝的“楼房沟精品民宿”已经是知名网红了,房价从888元至2688元,旺季还订不上。

“对,我们考察过楼房沟了,就是这个方向”。

与梁洪刚的对话结束之际,他为我们补充了一个事关“候鸟”信息:以2000套住宅为例,约有70%卖给了外地人,主要是企事业单位退休者和一些开公司的,70%中的80%是西安人,剩余20%基本是宝鸡和咸阳人。

“基本都在45岁以上,以避暑需求为主”。


引导迹象:5**县城

虽然没有见到太白县的,但我能感觉到,这个县的“发展经济的愿意非常迫切”,甚至可以说是“神速”。

比如说,5月6日,**中央办公厅、办公厅刚刚印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》,5月28日的新闻就显示,太白县已经制定印发了《5**景区县城建设提升年活动实施方案》。


▲图:太白县海棠度假酒店

这个“5**县城”的说法,最早应该脱胎于他们在全省率先提出县域全域景区化发展理念,把县城作为5**景区来打造,除提出了“秦岭明珠·锦绣太白”口号之外,还描述了“城在园中、街在景中、人在画中”。在2022年政府工作报告中的说法是“全地域覆盖、全产业互动、全周期运营,打造成全域旅游样板县”。

太白县的底气是:先后荣获***生态示范县、国家卫生县城、国家园林县城、我国最美县域、省级县城建设先进县。

25日,我第一次听到“5**县城”的说法时,下意识联想到“我国惟一进城收费的县城——**墨脱”,高峰期210元,淡旺季105元。想想太白县2020年340万的游客接待量,听起来很不错啊。

尽管我暂时没有拿到《5**景区县城建设提升年活动实施方案》的全文,只是在新闻中看到了一些常规化解读,但因多则消息,激活了外界的想象力,因为太白县成立了一个新机构——“太白县曲江协调办”。

核心信息是:5月6日,西安曲江临潼旅游投资集团董事长、总经理刘蔷,绿地集团区域投资总监万广泽、我国铁建西北区域副指挥长魏少峰等一行30人来太白考察,市政协副**、县委****科带领四大班子全程陪同,希冀可见一斑。

▲图:太白县与曲江在6日座谈

当日新闻的文字很重要:

刘蔷畅谈了参观感受及政企双方合作开发设想,与会***就太白县全域旅游发展规划、太白旅游度假区建设交流了投资开发意向。

**科的发言是:“太白旅游度假区开发建设承载着宝鸡、西安市委、市政府给予太白县委、县政府和曲江临潼旅游投资集团的重大使命,太白曲江携手打造太白旅游度假区是太白全域旅游发展、5**景区县城建设的重要内容,希望双方发挥各自优势,进一步细化太白旅游度假区的目标定位,强化协作配合,共同打造宝鸡、西安合作开发的新典范。

其后的5月12日,曲江临潼旅游投资集团常务副总经理刘晓军一行9人前来对接太白旅游度假区合作开发。张俊峰要求县“曲江协调办”全面梳理曲江反馈意见建议,多个部门尽快与曲江集团工作专班、市级部门对接,就双方关注具体事项议定解决方案。总之,要推进落实敲定事项,明确投资强度和计划,力争短期内实现较大突破、取得实质性进展。

仅仅一周之后(19日),**科即带领20余人,深入西安曲江管委会考察学习并召开座谈会。

半个月的3次会面,这是曲江介入西渭东区的又一次尝试吗?

文末,我愿意回到前文简述的太白鳌山滑雪场,由于拥有18条雪道的,是我国纬度最低的大型高山滑雪场之一,自2016年开业以来,已有注册会员2万多人,入驻滑雪俱乐部11家,旺季时滑雪教练月收入达2万元,一个姑娘把娘家小院改造成民宿,年收入就10多万元。

整体数据是,冰雪运动、冬季旅游带动了全县110多家民宿和农家乐、400多家餐饮企业。新华社客户端的报道称:每10名太白人中,就有1人从事冰雪旅游相关产业。

这就是金融棒棒糖写作太白的原因,青山绿水成为金山银山的案例就在眼下。

虽然我暂时不清楚“太白旅游度假区”与“太白县城”在地理上有多大的重合度,虽然曲江已经与眉县就“太白山旅游区”签订了合作框架(注意一字之差),但毫无疑问的是,作为西安最成功的文旅开拓者之一,作为生态成色异常突出的秦岭县城,“曲江+太白”的惊艳概率同样异乎寻常。

对于这座生态县城的进取,我们将长期关注。


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