对话上交会 | 老旧小区改头换面，四行仓库再现历史！城市更新让既有建筑重焕生机
上下楼有电梯、空间布局更优化，老旧小区改头换面；还原“弹孔墙”，四行仓库再现抗战历史……在上海，越来越多的既有建筑在城市更新中焕发出新的活力。4月15日，第八届上交会将在上海世博展览馆拉开帷幕。本届上交会将此前的智慧城市专区升级调整为城市更新展区，首次参展上交会的上海建科集团将带来城市更新领域的最新技术服务和高新产品。
城市更新，让老旧小区焕发新活力
老年人上下楼不用再艰难地爬楼梯，轻松一按即可乘坐电梯；原本几户共用的厨房卫生间，如今家家户户有了**使用空间……去年底，被列为国家重点研发计划项目“既有居住建筑宜居改造及功能提升关键技术”的科技示范工程——普陀区武宁路74弄2-10（双号）成套改造项目顺利完成，又一批小区居民享受到城市更新带来的便利。
上海建科集团副总裁李向民介绍说：“这个小区是五六十年代的工人新村，在当时是很好的房子，但随着社会经济发展，和现在的住宅相比居住品质较低，也暴露出很多**，比如两三户合用厨卫、没有电梯、户型不合理、停车条件差等。这个项目进行了空间拓展，加装了电梯，对外墙进行了保温处理，同时对一些不适宜的预制板进行了针对性的技术处理，让居民住得更舒心。”
在上海，越来越多的老旧小区正在通过改造更新焕发出“新活力”。2020年全年，上海完成旧区改造75万平方米，受益居民3.5万户。2021年旧区改造工作计划完成70万平方米，受益居民3.4万户。
图/上海建科集团股份有限公司副总裁 李向民
“老旧小区有‘双老’特征，一是房子老，主体结构和设备设施老，居住品质差；二是老年人居多，这部分人群的诉求和中青年是有很大差别的。既有建筑中超过一半都是居住建筑，和老百姓的生活最为息息相关，但不**住建筑千差万别。就改造中的单项技术来说可能并不高深，难点在于要结合应用对象的具体情况和周边的限定条件，采取适宜的方案。”李向民说。
在第八届上交会上，此前的智慧城市专区升级调整为城市更新展区，高度聚焦城市数字化转型，并围绕城市经济数字化、生活数字化、治理数字化展示最新的实践成果。
李向民介绍说：“这次是上海建科集团首次参展上交会，我们展出的内容涉及城市更新和数字治理两方面的内容，既包括我们在房屋建筑领域取得的一系列成果，如城市更新领域的技术服务、设计施工、高新产品等，同时也包括交通市政领域的优势和经验。上海建科集团一直以技术为龙头、以方案设计为突破口，提供设计施工一体化的城市更新专业解决方案，通过高品质专业顾问服务和专项工程服务，实现对客户的价值最大化。我们希望通过此次展会，让更多的企业和专业人士了解上海建科集团在城市更新方面的技术能力与服务能力，让越来越多的普通老百姓也关注城市更新。”
数字赋能，四行仓库再现抗战历史
从检测评估、策划设计，再到施工以及竣工后运营维护，城市更新的各个环节都有数字化技术的身影，不断丰富的数字化手段正助力城市更新越来越快、越来越好。
苏州河畔，淞沪会战的硝烟早已散去，留下的四行仓库依旧记录着那段炮火纷飞的历史。电影《八佰》热播后，众多市民纷纷前来四行仓库缅怀“八百壮士”，遍布弹孔的墙面更是成为了沪上网红打卡点。
原本的四行仓库西墙上遍布淞沪会战时残留的密密麻麻的弹孔、炮孔，见证了激烈悲壮的战斗，让人触目惊心。但随着后续使用，这面“弹孔墙”被填堵、粉刷，完全没有了激战的痕迹。如何让这一历史建筑重现“真身”，发挥其历史价值是一项极富挑战性的工作。
2010年，四行仓库保护修缮工作启动，上海建科集团承担了四行仓库的检测评估和数字化建模工作。采用了三维激光扫描、数字摄影等技术，对整个建筑进行精细测绘，掌握了建筑结构的基本形式和关键信息，解决了四行仓库图纸不齐全的问题，从而为后续的修缮利用和历史价值挖掘提供了必备的条件。
“对于没有图纸的建筑，以前要了解建筑结构，就需要靠尺子手工测量，工作量大且精度差。而通过三维激光扫描技术，可以对房屋进行全面扫描，高效率、高精度地了解建筑的实际情况。在改造设计环节，应用BIM技术后，可以对整个改造过程进行**预演，更好地了解、预判可能出现的问题，也更方便进行设计方案的及时调整。” 李向民说。
十四五期间，上海建科集团将成立“城市维护与更新研究院”，围绕既有建筑和基础设施的性能维护与改造更新技术，在原有研发实践基础上开展进一步提升。此外，上海建科集团目前已成立了智慧城市与数字技术研究所，下一步将在此基础上向研究院发展，成立“建筑数字化技术研究院”，并以此提升上海建科集团各个主要产业的数字化水平，助力城市数字化转型升级。
编制标准，为绿色更新提供技术支撑
在上海，年均新建建筑总量已达峰值并缓步下降，城市的有序和绿色更新显得愈发重要。
2017年底，上海建科集团向标准管理单位申报了上海市工程建设规范《既有建筑改造绿色技术标准》，希望通过该标准的编制与实施，促进上海既有建筑绿色改造的持续健康发展。今年4月1日起，该标准正式施行。
“这一标准面向上海量大面广的既有建筑，针对改造与更新技术需求，探究适宜的技术路线。
从改造前检测、到改造设计、施工，同时注重后期绿色运营维护，涵盖了建筑全生命期的管理过程。总体来说，上海的既有建筑绿色改造技术标准走在了全国前列。” 李向民说。
该标准考虑了安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居等绿色性能目标，立足上海市地方特色，体现夏热冬冷地区的绿色改造专项技术，考虑了既有建筑改造中地下空间利用、加装电梯、适老化无障碍设施、邻里和谐关系构建、共享空间利用、安防智能化等关键要素，与现代超大城市治理和市民期盼更紧密结合，同时注重了建筑单体改造与城市更新的有机融合。
李向民表示，这一标准凝练了上海建科集团20多年来的科技研究和工程实践成果，可为上海既有建筑绿色改造提供有力的技术支撑。未来，上海建科集团将进一步促进既有建筑安全评估、改造提升与绿色生态、节能环保等服务的大力融合，加强数字化服务应用场景和产品研究，为上海的城市更新持续贡献科技力量。
来源：周到
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