划重点！公民同招、租售同权和学区房面积
**梳理完“学区房”后，超哥发现了3个容易被忽视的点。
这里一并说说：
“公民同招”：真的利好学区房吗？
答案是肯定的。
所谓“公民同招”，就是中小学招生，公办学校和民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍；还不能跨区招生。2020年起全国普遍执行，厦门也不例外。
结果自然是民办学校，尤其是有很多民办名校的城市（像上海和福州），影响很大。本来指望高薪名师、奖励入学、提前招生、跨区招生，来“掐尖”优质生源。“公民同招”一来，那些“冲民办 保公办”的生源，保险起见都选公办了。因为同步招生之后，没被民办录取，就只能被统筹了。
而公办学校是跟“学区房”绑定的，更多家庭转向“学区房”，对本就稀缺的优质公办资源来说，竞争只会加剧。
事实上，厦门民办名校还不多，所以“公民同招”本身影响不大。但初中招生方面，因为涉及民办生源或非本市户籍生源，自然影响到学校的选择及学区房的行情。
上表即可见2021年厦门岛内初中招生，对于民办生源数和非本市（外口）生源学校的要求：传统意义上的大部分优质学区，基本没有民办生源和非本市生源；而厦门六中，多少受到非本市生源的影响，受追捧度相对没那么高。新晋优质学区像厦门五中、湖里实验中学，虽然有非本市生源，但没民办生源的指标。其他既有民办生源，又有非本市生源的学区，竞争优势并不大。
当然，**都有两面。这些看似“竞争优势”不大的学区，无论是**，还是竞争，也并没有那么高，叠加“定向生”的扶持，反而是性价比高、门槛低的可选项：第一种是享受厦门更好的教育机会，哪怕是民办（相比老家而言）；第二种是享受厦门更好的公办教育资源，通过积分入学等方式；第三种是巧用“定向生”，进阶一双外高中名校。这部分生源的家长，可以重点考虑上表中的学校机会。
“租售同权”：真能降温学区房吗？
所谓“租售同权”，反映到教育上，就是房东和租客的小孩，都可以读划片的学校。
租房子就可以读名校，譬如“清华附中”、“北京四中”、“泉州五中”、“厦门一中”？那这个影响大了，岂不是“学区房”闪崩？
但是执行力度如何？2015年首次提取“租购并举”。2017年广东率先推出。同年，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点单位。北京、上海、深圳，也不例外。
然后呢？然后就是“雷声大、雨点小、**多”。
2017年之后，北京、深圳、厦门、泉州、广州……看得见的是“学区房”的疯狂，直到二手房信贷收紧，这才是本轮二手房市场速冻的根因。
如果彻底执行了“租售同权“呢？大家可以想见，只要学位和房子挂钩，热点学校”六年一个租客一个学位“，租金疯狂，就像深圳的18万租金案例。为了学位，总有人掏钱。好，租金涨了。租金居高不下。作为优质投资标的物的学区房**，你觉得会闪崩吗？
即便在优质学区增加平价租赁房。房价和租金是可以降下来，但因为生源的大量涌入，优质学区的学位岂不是更加紧张！
还是《大国大城》作者陆铭一再强调的那句话：“要解决问题，根本还是要增加教育资源总量”。教育资源不均衡，任何手段都是治标不治本。
话说回来，厦门也算有试行“租售同权”。
关注2020/2021思明区招生通告的，可能有注意到，厦门实验小学、外国语附小、滨东、槟榔、大同、公园、民立、演武等小学，都有一条：
“适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲（母亲）租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲（母亲）还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。”
但前提是“两一致”，且被摇号的顺位，也是在有房家庭之后。非热点学校划片生源可能还有机会，热点学校的怕也只能望“校”兴叹。
倒是有本市户籍但无房的民办生源和积分入学的非本市生源，入读上文表格中指定学校，可能算某种变相的有限“租售同权”。
“学区房限面积”：厦门为何没跟进？
如果60平以下的房子没有学位，会怎样？
2021年山东菏泽名列前茅的第一实验小学，真就这样干了。结果刺痛了全国家庭的神经。
菏泽并非“始作俑者”。2009年温州鹿城区（针对外地人买房），2015年温州实验中学、南浦实验中学、第二中学（针对所有购房者）、2020年江苏如皋（针对所有购房者），均要求60平以上才给学位。2012年绍兴新昌县要求45平以上，2013年珠海要求二套房及以上的，按照45平以上的房源给予学位。
学校竟也会“嫌贫爱富”？！小户型竟然成了背锅侠！
不要说限45平以上，即便限30平以下，2019年也就不会出现，厦门实验小学图强小区15平“老破小”的学区房，售价高达每平17.5万、报价258万的轰动新闻。单价再高，也是低总价、低成本晋阶**学区名校的稀缺机会。
厦门之所以还没有**“学区房面积”，大抵是因为：小学通过划片范围来控制名额，初中通过“多校划片”摇号来调节，生源再爆满还可以统筹调节，来保证“面积面前，房房平等”。
即便真限面积，以厦门惯例，也会像热点学校提前一年甚至两年预警一样，依然保障规定日期之前的学位有效性。所以，有优质学位刚需的你，超哥建议还是趁早买吧。
总结如下，只要优质教育资源不平衡：
1、公民同招：厦门2020年开始跟进。利好优质学区房；刚需入学人群可以关注那些招收民办生源、非本市生源的公办学校。
2、租售同权：厦门是试点城市但跟进力度有限。如果执行，租金上涨，高额租金成学区房变相收获模式。如果增加平价租赁房，优质学区的学位会更加紧张。
3、学区房限面积：同大部分城市一样，厦门未跟进。建议资金有限又执着的，趁早入手低面积学区房，以降低风险。
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