浅谈建设项目如何高效使用电梯？
第一节 电梯概述
一、电梯定义
一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。
二、电梯分类
1、乘客电梯：为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。
乘客电梯
2、载货电梯：主要为运送货物而设计，通常有人*作的电梯，有必备的安全装置。
载货电梯
3、医用电梯：为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。
医用电梯
4、住宅电梯：供住宅楼设计的电梯，一般选用下集选控制方式，一般桥厢内装饰简单。
住宅电梯
5、杂物电梯：供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯，不容许人员进入电梯，无乘人必备的安全设施。
杂物电梯
6、观光电梯：轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。
观光电梯
7、车辆电梯：用作装运车辆的电梯。
车辆电梯
8、船舶电梯：船舶上使用的电梯，能在船舶摇晃中正常使用。
船舶电梯
9、建筑施工电梯：建筑施工与维修用的电梯。
其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。
建筑施工电梯
三、电梯的组成
1、曳引**：曳引**的主要功能是输出与传递动力，使电梯运行。曳引**主要由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。
2、导向**：导向**的主要功能是**轿厢和对重的活动**度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。导向**主要由导轨，导靴和导轨架组成。
3、轿厢：轿厢是运送乘客和货物的电梯组件，是电梯的工作部分。轿厢由轿厢架和轿厢体组成。
4、门**：门**的主要功能是封住层站入口和轿厢入口。门**由轿厢门，层门，开门机，门锁装置组成。
5、重量平衡**：**的主要功能是相对平衡轿厢重量，在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引传动正常。**主要由对重和重量补偿装置组成。
6、电力拖动**：电力拖动**的功能是提供动力，实行电梯速度控制。电力拖动**由曳引电动机，供电**，速度反馈装置，电动机调速装置等组成。
7、电气控制**：电气控制**的主要功能是对电梯的运行实行*纵和控制。电气控制**主要由*纵装置，位置显示装置，控制屏(柜)，平层装置，选层器等组成。
8、安全保护**：保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。由电梯限速器、安全钳、夹绳器、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯超载**装置、限位开关装置组成。
第二节 建设工程项目使用电梯
建设项目使用的电梯按照类别可分为施工电梯、正式电梯两大类。电梯作为施工重要的垂直运输工具，电梯的使用效率高低，往往会成为制约项目开发进度的一道“拦路虎”。尤其在当下，行业下行，项目资金压力大，待交付周期被压缩到极致，这一问题更加突出。
施工电梯
那么在抢交付阶段，如何高效用电梯？实现施工电梯到正式电梯的平稳转换？须从电梯设置、组织、管理、维护共同保障，才能确保垂直运输的高效运转。
一、合同提前约定
施工电梯安装时间的早晚，会直接影响砌体、粉刷等工序的穿插，无形之中拉长项目的开发周期。而施工电梯拆除过早（正式电梯启用前），则又会导致施工楼栋材料垂直运输的中断，进而影响后续施工。故需提前在合同中进行约定，明确安装、拆除时间及管理责任，提前规避电梯对施工近的不利影响。
二、电梯运输效率分析及统筹使用
1、电梯的尺寸、材料的种类都会影响电梯的运输效率，下表为专梯、满负荷的运输效率测算值，项目结合实际情况乘以0.4~0.6的工期保险系数后，进而统筹安排各类材料的运输方式及运输时间。不同材料的建议运输方式及满载参考工效如下：
专梯、满负荷的运输效率测算值
三、电梯管理的常见问题及解决措施
（一）问题一
1、正式电梯使用时间长，管理费用高。一栋楼只启用一部正式电梯，但高层住宅电梯不能满足使用。
2、解决措施
①后期竣备交房阶段白天一般不允许使用正式电梯运输材料，一定要错峰上材料，建议晚上上材料。
②在施工单位节点计划中要明确材料进场时间，尽可能在施工电梯拆除前材料全部上楼。
（二）问题二
1、正式电未接通之前多用临时电缆接临时电箱，容易停电，对元器件造成损坏
2、解决措施
正式电梯需设置专门配电箱，与楼栋配电箱为并联连接，避免由于其它短路造成电梯的断电。
（三）问题三
1、门基、门槛集尘造成电梯死机或无法开关门
2、解决措施
①电梯底部配置一块**的木板，做好门槛的成品保护。
②电梯门红外线位置设置翻折挡板，开门后如需上材料将挡板外翻挡住红外感应即可。
（四）问题四
1、公区装修滞后导致电梯按钮无法安装，降低电梯使用效率
2、解决措施
①条件具备的话参照施工电梯，安装无线召唤盒，后期装修结束后电梯正式投入使用时再安装正式召唤盒。
②正式召唤盒提前安装，加装木盒子放召唤盒，做好成品保护，同时日常做好保护监督。
（五）问题五
1、工地管理不善，或者防水设计及施工存在漏洞，导致轿厢或者电梯基坑进水
2、解决措施
①在公共区域装修施工前，电梯洞门口要做止水台，防止楼层水进入到电梯井里。
②电梯基坑底设置排水设施，连接至附近集水坑，避免坑底积水。
③在楼层进行管道试压时，需将电梯提到顶层。
（六）问题六
1、电梯使用承重不均匀和偏心受力（如门窗上料），电梯死机，成品材料运输存在碰坏电梯的问题。
2、解决措施
①正式电梯一般情况下只参与零星材料运输，大型材料入户门、防火门、推拉门、栏杆、玻璃、门窗、墙地砖、水泥大沙等材料必须在正式电梯拆除前上楼，避免大宗材料运输导致电梯死机情况。
②建立电梯负责制，每部正式电梯都有工程师专职负责对接，工程部责任工程师每日早起专班巡查电梯情况。
③项目正式电梯有专职司机时，由电梯司机负责电梯的使用及监管。
④项目正式电梯未配备专职司机时，电梯加装无线**头
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