随便聊几句房地产
本来想发篇长文，不过没写完，就聊下地产吧。这个话题也是相对敏感，我找不敏感的说。这些年也看了不少城市发展方面的书，给大家聊聊。
1、全世界所有的发达国家，都走过一段“城市化推动的房地产大爆发”，这个阶段里，老百姓都疯狂追逐房地产，并且产生一种错觉，觉得那玩意永远涨。
不过世界上没有永远涨的东西，事物会走向自己的反面，慢慢地，房地产开始分化。
其中一部分变成彻底的投资品，谁都买不起，所有人都知道这些地产长期会继续升值，不过没啥用，知道也买不起。需要注意的是，投资品长期涨，并不代表短期不会跌，跟美股似的，长牛趋势比较稳定，但是短期可能有30%的跌幅也正常。
大家知道吧，美股那个指数里的股票一直都是变来变去的，相当于一直在选班里的尖子生。
我国国内的可投资区域并不是一成不变的，以北京为例，前些年谁会觉得亦庄那个破地方有前途？这些年那边豪宅林立，都跑六环去了，二百多平的房子单价能到十来万，跟国贸附近差不多，你们敢信？通州前些年暴走了一波，这几年就是个大坑。
剩下的房子彻底变成工业品，就跟手机和汽车似的，到手就贬值，用得年头越长越贬值。但是大家依旧会购买，因为人都希望美好生活，会追求好商品，但是这些商品再好也会不断贬值。一旦失去了投资属性，也就没人屯那玩意了。
2、“房住不炒”已经取得了初步的成功，因为绝大部分城市已经丧失了炒作的可能性，现在在小城市握着好几套房的人，依旧让当地人羡慕，但是长期看来并没有多少价值。
太多城市房价已经不可能起飞，今后的路径是大概率这样的：
房价过顶之后，很多有多套房的人开始懊悔，并且下定决心下次房价稍微抬头，就把手里的房子卖掉**。所以每次出现利好，都会出现一堆抛盘，房价不但不上涨，反而继续跌。随后更多的人加入抛盘，开始不在乎收益了，只希望把手里多余的房子**即可。
事实上现在已经有很多城市出现了天量二手抛盘，前些年房地产狂奔时代大家疯狂囤房，现在想高位出货。
今后可能慢慢不再提“房住不炒”了，因为没意义了，没啥可炒的了。
一线的你炒不动，而且流动性极差，也就是说你投资一套你很看好的房子，需要非常非常多的钱，动辄一两千万往上，而且等到需要卖的时候，却发现可能需要半年才能卖掉，因为买得起这种房子的人太少了，有这么多钱的人又不一定能看**的房子，需要慢慢等有缘人。
很多投资客，本来投资这类资产赚到了，但是由于着急用钱，需要紧急卖掉房子，大幅打折，最后投资了个寂寞，还不如存银行赚得多。
一线往下的，你敢囤房说不定就砸手里，给你个胆子你去炒。有点像前些年不少人在炒出租车牌照，这两年你再去炒试试。
其实炒房者，更类似“趋势交易者”，一旦趋势没了，他们也***。而且房价这东西，从其他国家的经验来看，跟股价没啥差别，涨的时候会远远超过自己应该的**，跌的时候也会远远跌穿底价，需要很多年才能修复。
3、至于你说是不是可以低价在一线买？那想多了，今后一线，二线，三线完全不是一个逻辑。
一线玩的是一种惨烈的“淘汰赛”，每年吸引全国最优秀的那部分人入场，然后十年后把他们都赶走，只留下最聪明最有能力或者运气**的那几个，由他们给托着房价。
当然了，一线的房产现在也不是“大家都一样”。
有些盘是上车盘，里边的住户只要有钱了就会搬走，这些地方的房价一般不咋样。
有些盘属于“终极盘”，真正的有钱人都会购入，而且购入之后，除非万不得已，可能永远都不出手，这类盘子会非常非常贵，因为卖家少，买家又都是有钱人，会把房价推到难以理解的高度。
二线玩的是一种“虹吸游戏”，比如郑州这一波*作，不一定能救得了郑州，但是确实对于驻马店那里想去郑州的人来说可能是个机会。
当然了，也不一定，可能那些人还是决定再等等，看看郑州出了政策后，是不是抛盘更多了，如果出了**政策二手房价反而在下降，那着啥急？
但是长时段的趋势是确定的，今后河南还会有大量的人涌向郑州。
其他省也一样，今后大概率是“一省一城”，一城兴而百城衰。
我以前高估了一线对其他城市的虹吸，因为一线只是留下来最优秀的那部分，还有大量在一线混不下去或者没有户口的会撤回二线，把一线的经验也带回二线，间接实现了方**和经验的扩散。
这些年还有个比较有意思的观察，很多人在一线城市卷不下去，撤回二线后没有可做的事去做生意，反而风生水起。那些留在一线的，房子户口倒是有了，不过一般只是个高薪上班族，在35岁之后逐步落了下风。
对于很多人来说，郑州那地方不咋样，但是对于更多的人来说，郑州、太原、合肥这类在网上公认的大农村依旧是很多人的人生最高追求。比如我们老家的“豪门”娶嫁，一般都会商量去太原买房。
类似西安成都这种城市，辐射范围更加大，整个西南有钱人都会考虑去四川搞一套，整个西北的有钱人都会考虑去西安买一套。
三线往下，今后就是个被吸的命运，不过对于当地老百姓来说也不是坏事，比如这两天B站有个UP主，在黑龙江伊春10万块买了个房，还带着两亩菜地。伊春要是跟江浙沪似的，怎么可能这么便宜 ？
4、在网上，香港和**省就是一个笑话，不过如果大家去过那些地区的小区什么的，就会发现他们的小区普遍尽管老，但是非常干净，物业非常负责。他们比咱们发展得早，已经过了那个房地产时代，进入了存量时代，存量时代就是物业的时代。
而且物业和老百姓反复博弈，太烂的物业都已经出局，所以整体环境还不错。
香港的很多房地产商最后都变成了物业，赚钱少了，而且是真正的辛苦钱，但是做得好每年都有持续的流水，老百姓也能获得很好的居住环境。
等到物业也慢慢开始相互竞争，开发商能有个出路，老百姓也能获得更好的小区环境。大家可能不知道，哪怕在北京，很多小区随便一个三居都得1500万往上，绝对是绝大部分人的天花板，物业依旧烂得没法看，进了那地库，就跟进了20世纪的人防工事一样。关键还不是旧，而是脏得没法看。
建设向服务转变，快钱向慢钱转变，这是接下来很多年的主流。
5、依靠房地产拉动经济，这个思路逐步已经变成了一种“大而不倒”，或者“庞氏**”。
房地产背后关联的产业太多，以至于不能轻易放弃，可是趋势已经形成，今后买房的人越来越少，那些产能和产业退出只是时间问题，一波又一波地拉房地产，只是延缓这种退出的速度，却影响不了最终的结局。
房地产最终的结果，就是跟冰箱彩电一样，依旧是一个不小的行业，但是不会像现在这样作为国家的支柱产业，而且慢慢地，这类夕阳行业里边谁也赚不到啥钱。不过好处是消费者可以低价买到一个还凑合的产品。
我理解国家知道这事，这也是为啥从疫情期间开始，就想用产业升级来取代房地产的地位，给房地产画了三道红线，积极去杠杆，本质也是想安全着陆。只是到了今年，不太顺利，最近又频出房地产**政策。
6、“出清”意味着痛苦，也意味着新生。
人类的经济经过几千年的爬行后到了工业**后快速上扬，然后经历一个个经济危机后走到现在，本质也是在旧路走不下去的时候，行业里的人才和资本都**重新出去找新的活路，推动了新的产业新的周期。
康波周期的本质就是技术周期，技术周期的本质就是原来的老路走不下去了，有人跳出去走了一条新路。这也是近两百年来世界经济局部有挫折，整体昂扬向上的原因。甚至可以说，每一次危机，都是下一次突飞猛进的起点。
从周期角度思考问题有个好处，衰退或者某些行业的衰落，长期看来都是正常也是有益的，反倒是抱残守缺其实是一种空耗资源。
作为反例，日本的大量僵尸企业在已经死了的路上拿着银行的低息**死磕到底，路线错误，越坚持越**。
事实上不管大家愿不愿意，房地产整个行业都在走向没落，这段时间大家注意下就能看到，类似中建某局微信群骂人、设计院大幅降薪使劲加班且没加班费什么的新闻层出不穷，本质也是行业不行了。以前大家在里边可能也不爽，但是能赚到钱，如今不爽还赚不到钱，于是就爆了。
不行就不行吧，天下没有不散的筵席，也没有永远繁荣的产业，也不应该有，一旦完成了使命，就该慢慢隐入尘烟。只要我们的新产业慢慢起来了，房地产的使命也就完成了。
全文完，既然看到这里了，如果觉得不错，随手点个赞吧。
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