房地产那么赚钱，为什么房企却是债台高筑？房企的钱都去哪了？
曾经的房地产开发商在人们的印象中，是如此的富有，以营销宣传为例，花很多钱做广告是很常见的，高收入高回报，房地产企业有一个巨大的资本链。然而，当一个又一个房地产企业**万钧，一个又一个负债信息传来时，我们发现许多房地产企业已经负债累累，其中不乏价值100亿元、1000亿元的房地产企业。那么，为什么看似赚了不少钱的房地产企业却成了面临债务危机的负债累累呢？那么房企的资金情况如何，钱都去哪了呢？此外，从近年来房地产市场的表现来看，透支有三个方面：需求透支、房价透支和支付力透支。这对房地产企业有什么影响？
事实上，房地产最初是一个高杠杆的行业，由于高债务、高杠杆、高周转的行业性质，迫使房地产企业只能承受重量，这也是房地产企业的发展模式：从银行获得**，然后用这些**建造建筑**，**房屋可以收回资金，最后还给银行。简单来说，就是利用较少的自有资金，利用各类非银行金融机构的资金和银行**，快速周转，提高资金使用效率，降低资金成本，赚取一定的利润。然而，房地产企业的资本周转期很长，为了经营，房地产企业只能继续借钱来保持足够的现金流。因此，房地产企业承担巨额**，这些**将产生巨大的利息。从长远来看，房地产企业必须确保高负荷运行。
当房地产市场环境良好时，这种商业模式不会使房地产企业欠下巨额债务，即使承担一定的风险也是正常的资产风险。房地产企业开发项目只需要一小部分资金，其余资金一方面有建设方提前支付的项目资金。另一方面，当相关信息完整或项目建设达到一定程度时，您可以向银行申请**，并在**发放后更换以前筹集的资金。毫不夸张地说，房地产企业只要一点钱就能撬动十倍以上的价值。因此，房地产企业的资金来源主要依赖于银行**。例如，一笔**的年利是15%，周转快，一年用两次，每次利息变成7.5%。为了利益最大化，需要有**的空间，房地产企业的快速扩张。
随着这种模式的无限延续和循环，对于许多房地产企业来说，这些利润远远赶不上他们为快速扩张而显示的债务增长率。一旦房地产市场环境不好，房屋销售不理想，房地产企业将被巨大的资本成本压垮，这是房地产企业资本链断裂破产的主要因素之一。当然，房地产开发并不像很多人想象的那样赚钱。从开发商成本盘点来看，土地成本约占45%，融资成本10%，建设成本20% 、税费成本10% 、销售管理成本为5%，这些硬成本占90%以上。房地产企业保持净利润10%是非常好的。因此，房地产开发利润空间不大。
（此处已添加纪录片卡片，请到今日头条客户端查看）特别是近年来，房地产市场持续下滑。房地产企业以高价**，建设成本增加，房屋销售不理想，融资周期延长，资本成本上升，而房价则处于下跌趋势。更不用说保持一定的利润了，大多数房地产企业都在赔钱。另一方面，不同的产品、不同的地方、不同时期的净利润率也不同。利润率一般为5%-20%，企业或行业利润率较低，利润率较高。通过这样的比较，你还认为房地产是一个暴利行业吗？然而，一些房地产企业确实取得了高效率。这些企业有一个共同点，即成本低，无论是土地**、融资成本还是劳动力成本。
目前，房地产企业负债累累已成为一种普遍现象，大家都很惊讶，但也失去了买房的信心，因为房地产企业经营问题的可能性很高，遇到房屋延迟交付，项目开发的可能性很大。在这样的房地产市场环境下，房地产企业需要从自身中寻找问题和解决方案。如何有效减轻负债，轻装上阵，需要在资金回流上下功夫。摒弃以往高扩张、高周转的模式，找到适合自己发展的新方向，因为只有强身健体，练好内功才是硬道理。欢迎留言讨论这个话题的不同意见或建议！
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