地产第三支箭王者归来，关注低位重组、优质土储、REITS受益个股
1、驱动：22年11月28日晚消息，***表示，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
要点如下：
（1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。
（2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造**安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
（3）调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致。
（4）进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
（5）积极发挥私募股权投资基金作用。
2、解读：此次放**企再融资，有利于改善优质房企资产负债表，或许这就是市场预期已久的房地产“第三支箭”。基于市场化、法治化原则，预计对央国企和有国资背景的混合制房企更利好；同时股权融资的支持对资产负债率较高的企业边际改善更为明显，如华发股份、中交地产、首开股份、金地集团、栖霞建设、上实发展等。优质地产资源：
专业人士集体看多行业转折
优质房企拿地份额提升，奠定未来销售市场格局。今年1-10月，TOP30我国央企拿地力度30%，民企7%。从集中供地看，国央企拿地份额快速提升，22年以来国央企拿地金额占比超80%，21年1-3批次分别为54%、78.5%、79.4%。
国富金融地产基金经理赵宇烨表示，前期地产板块的困境一是销售较弱，二是民营企业再融资难度大，出现了流动性问题。近期政策开始在融资端支持企业，虽然还在初步阶段，落地效果还需观察，但起到了很好的信号意义，一些资金困难的民营企业，未来融资环境会更加友好，获得资金支持的力度会更大；不仅是企业端，购房人对行业的悲观预期也有望发生转变，板块大概率处于见底、逐步向上的过程。
嘉实金融精选基金经理李欣也相信，这次政策组合拳的力度是空前的，尤其是《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共有十六条，简称“金融16条”，是今年来最强有力的支持政策，体现了监管层对于地产金融的坚决支持态度。金融16条明确了房地产关联各方主体目前的主要任务和方向，强调对民营企业一视同仁，强调支持房企融资，面面俱到。因含有大量金融救助条款，对出险和潜在出险房企构成重大利好，对当前房地产市场稳定发展将产生积极且重要的影响，楼市信心也在重塑。
优质房企率先改善
据兴业证券经济与金融研究院整理，优质房企销售率先回正。自6月份以来，优质房企销售率先单月回正，且分化持续加大。10月单月百强房企中，国央企金额同比-14％，其他房企-42％；1-10月国央企累计同比-30%，其他房企-45%。
优质房企拿地份额提升，奠定未来销售市场格局。今年1-10月，TOP30我国央企拿地力度30%，民企7%。从集中供地看，国央企拿地份额快速提升，22年以来国央企拿地金额占比超80%，21年1-3批次分别为54%、78.5%、79.4%。
REITS受益概念股
11月11日，我国***、国资委发布支持中央企业发行科技创新公司债券的通知，支持中央企业开展基础设施REITs试点。重点支持交通、能源、水利、生态环保及5G、工业互联网等新型基础设施项目发行REITs，鼓励回收资金用于科技创新领域投资，拓宽增量资金来源，完善科技创新融资支持。
11月11日电，截至目前，已有23只公募基础设施REITs产品获**行，其中20只已上市。此外，华泰江苏交控REIT、中金安徽交控REIT已完成发行待上市，华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售。记者从接近监管部门人士处获悉，目前“REITs十条”的各项工作有序推进，下一步，监管部门将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，年内新能源项目有望落地；鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs；尽快推动首批扩募项目落地等。
光大嘉宝：观音桥大融城资产支持专项计划是我国境内第一单承续发行的股权型类REITs，首次实现了原存续类REITs产品与新发行类REITs产品直接交易底层资产的承续形式。A股市场唯一以房地产投资信托基金为主营业务的上市公司.
华远地产：公司作为探索REITs之路的先行者，2017年1月成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。公司参股中城投资是我国REITs联盟成员.
蓝光发展:reits业务主要基于盘活公司存量资产，拓展融资渠道，提高资产使用效率。公司于1月17日披露《关于以物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划的公告》，于7月11日披露《关于办公物业类 REITs 资产支持专项计划发行结果的公告》，已完成公司自持物业上海虹桥世界中心资产证券化工作.
世联行：该上市公司旗下有国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金。
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