当前的深圳楼市
深圳刚刚过去的9月和10月二手房成交单月都没有超过2000套，经历了有史以来最差的金九银十，截止目前深圳二手房价对比两年前高峰期下跌约30%，很多房子降价也找不到买家。
二手房持续降价导致限价新房的优势越来越少，很多楼盘过去看似有限价，现在对比降价的二手房后，出现了很多限价下的泡沫。
由于深圳目前新房要按照住建的参考价开盘，这个参考价还是和两年前一样的**，几乎没什么变化，过去二手房下跌约30%，过去限价不多或无限价的新房没有跟随二手房市场下跌约30%，这就导致目前大量新房在现阶段有严重的泡沫，特别是过去新房参考价定价太高的片区， 比如罗湖、福田，宝安新安片区等等。
这是目前二手暴跌后新房遇到的最尴尬局面，现在不止深圳业主被套了，过去高价拿地的开发商也被套了，不过大一些的开发商还好，跌出泡沫的新房还能运用高级的营销方案来卖一些。比如最近宝安的新房开盘，按两年前都卖不完的**给了一点点优惠，还吸引几百人认筹，这是肉眼可见的大坑，购房者一定要从大方向看清楚这里面的泡沫。
高峰期和二手房**一样卖不完的新房，在二手房降价约30%的行情下，新房开盘不跟随降价就是耍**，购房者遇到**最简单的方法就是远离。
在经历最惨金九银十后，二手房成交量有小幅回升，不出意外11月二手房成交量会突破2000套，12月二手房成交量很可能会到3000套左右。这主要得益于二手房业主真的愿意降价了和除深圳以外大环境的宽松，另外一个重点是降价后刚需变多了。
房价持续下跌会让很多有需求的购房者持币观望，同时也会催生更多跌出来的刚需购房者。深圳千万人口的城市，房价越低，购房的群体越多，之前买不起房的人，房价下跌后可以买得起了。
房价暴跌后，现在入市反而不是之前一直观望的刚需群体，这些人更多的还在观望，大概率要等房价上涨了才会出手。那些之前买不起房子的人，现在房价下跌买得起了，或者之前没钱，现在赚到钱的购房者目前做购买的决定时更加痛快，购房群体也在越来越年轻化和硬刚需化。
楼市大环境放松，业主真的愿意降价和一部分购房者真的愿意买，这是现在成交量小幅回升的主要原因。成交量小幅回升，接下来深圳楼市能不能全面企稳，还不好说。深圳楼市受政策面影响太大，现在依然是全国调控最严的城市，并且有调控致残的感觉。
深圳楼市要想全面企稳回升，现在的调控政策必须要有所松动，什么时候能放松谁也不知道，如果你真的要问准确的放松时间，小区出门左转，找一个红衣中介问问，他们一定会告诉你。
不过深圳房价下跌这么多后增加的需求和过去一年多深圳楼市极度低迷不正常的成交积累的需求，随着时间推移这些需求一定是越来越多的，最终需要得到释放。这个需求没有政策支撑很难全面打开，但是在这个阶段**下降带动的刚需入场对核心地段优质刚需盘会有一些支撑，也就是目前楼市政策不出现从严调控的情况下，核心地段优质刚需盘现在很可能是一个底部。
房价涨的时候不买房，吃不好，睡不好，工作不好。房价跌的时候买了房吃不好，睡不好，工作不好。最后在房价最高的时候买了房，房价最低的时候把房子卖了。
能买房了，还是要做到尽量理性，现在大概率是一个比较好的入场机会，但是一定要买对，核心地段优质刚需盘，多看找到便宜的房子，**能加一个安全垫，肉眼可见的坑就不要去填了。
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