重磅！云南城投18.7亿转让14家公司，告别地产业
云南城投辉煌一时的地产业务，即将落幕！
昨日，云南城投公告称，将以18.7亿元的**，**旗下14家公司股权。交易完成后，将不再保留房地产开发业务。
具体情况，接着往下看！
18.7亿**14家公司
云南城投不再保留地产开发
12月21日，云南城投置业（下称：云南城投）披露重大资产**暨关联交易报告书。
报告书显示，公司通过公开**方式，**了旗下14家公司股权，合计成交总价约18.7亿元。
其中，昆明城海、西安东智等13家公司股权，分别征集到1个意向受让方，均为云南省康旅控股集团下属全资子公司——云南城投康源投资有限公司，成交价约16.2亿元。
另1家公司东方柏丰51%股权，征集到1个意向受让方，为云南柏丰企业管理（集团）有限公司，成交价约2.5亿元。
**的14家公司详情 图源：云南城**告
云南城投在公告中表示，本次交易收回的价款，将用于偿还债务和补充流动资金，以降低资产及有息负债规模，减轻经营压力、
同时，交易完成后，公司计划将不再保留房地产开发业务，将打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。
另据云南城投母公司表示，云南城投未来将成为集团商管运营、物业管理的唯一业务平台。
图源：云南城**告
云南首家上市房企
打造有融城、梦云南系等IP产品
云南城投是云南康旅集团旗下子公司，于2007年上市，也是云南首家以房地产为主业的上市房企。
作为云南本土房企，云南城投*盘过不少地产项目，打造了“融城”、“梦云南”2大IP产品。
比如，融城金阶、融城优郡、融城春晓、融城昆明湖、梦云南雨林澜山（现保利·雨林澜山）、梦云南温泉山谷等，都曾是云南的知名项目。
融城昆明湖实景 （昆明楼市一线摄）
2016年前后，是云南城投的鼎盛时期。
当时，公司提出“大金融、大并购、大整合、大市场”的4大战略手段，计划进行全国扩张。
为此，云南城投于2016年开始频繁收购资产。
据不完全统计，云南城投鼎盛时参与开发的地产项目，遍及全国24个城市，数量多达35个，省外项目数量一度超过昆明本地。
云南城投大厦 图源：百度地图
但激进的扩张，也使云南城投债务压力陡增。
年报显示，2016-2019年，云南城投总负债分别为约572.27亿元、699.89亿元、758.48亿元、833.25亿元，逐年攀升。
去年4月，因期末净资产为负值，云南城投甚至被实施退市风险警示。
云南城投近几年债务情况 图源：百度股市通
于是，陷入困境的云南城投又开始频繁**资产变现。
今年5月，云南城投因2021年净资产转正，化解了退市风险，并于5月13日起复牌。
同时，公司降负债成果显著，现金流大幅增加。
截止2021年，云南城投有息负债总额约260.6亿元，经营活动产生的现金流量净额约273.77亿元，同比增4807.15%。
另据公开资料，截止今年9月末，云南城投短期借款为3.03亿元，一年内到期的非流动负债约97.32亿元。
按照公司目标，到2022年末，资产负债率要降至90%以下。
云南城投近几年现金流净额 图源：百度股市通
土地储备已所剩无几
业务重心转移至商管+物管
计划退出地产开发的云南城投，手上还有多少存量呢？
年报显示，截止2021年，公司持有的待开发地块有10个(昆明8个、省外2个)。
这10个地块具体为：昆明湖中学地块、昆明湖国际学校地块、昆明湖中坝以南雨树村二期、昆明湖上/中坝城改项目（绕城以北）、昆明湖上10-2 地块、东方首座 、小哨地块、白鱼口地块、秦岭皇冠健康小镇、海南天利会展别墅项目。
以上10个地块占地面积约3395亩，但有约2255亩地还处于一级开发阶段。
其中，盘龙区中、上坝片区城改项目位于北部山水新城，改造面积约1931亩，分布在绕城高速南、北两侧，即将启动拆除拆除招标。
中、上坝片区部分城改范围 图源：盘龙区官网
需要注意的是，今年已云南城投已**17家公司股权，其中就包括上述项目开发方。
比如昆明湖项目公司，以及秦岭皇冠健康小镇、海南天利会展别墅项目开发方股权，均已被转让至其他公司。
这意味着，云南城投手上的土地储备，已所剩无几。
目前的云南城投，已明确表示不再进行地产开发。未来，业务重心将转向“商管+物管”方向。
商业管理方面，目前，云南城投全国在管面积约300万平；物业管理上，在管项目约20个，面积约500万平。
昆明湖周边实景 （昆明楼市一线摄）
关于云南城投，你还想了解什么？
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