聊聊REITs
最近市场最火爆的就是公募REITs基金了。
2022年来,基金市场整体表现不佳,年内回报中位数为-2.7%,百亿私募今年以来的平均收益为-4.32%,仅有11家取得正收益。在此情况下,基础设施公募REITs二级市场却表现良好,目前国内公募REITs产品共有11支,截止2月11日,这11支基金开年以来全部实现正收益,平均涨幅15.83%,其中2支产品涨幅超过30%,因基金二级市场**涨幅过高,两家基金公司还停牌一天。
拉长周期看,富国首创水务REIT上市以来上涨90.78%,接近翻倍,红土盐田港REIT上市以来上涨59.41%,上市不足2个月的华夏越秀高速REIT,上市以来也有24.10%的涨幅表现。
尽管表现良好,但与国外相比,我国公募REITs体量还太小,截止2020年,全球基础设施公募REITs市场总市值已经超过2万亿美元,截止2月9日,国内公募REITS市场规模合计492.09亿元,在全球市场中占比不足1%。
REITs,即不动产投资信托基金。
简单来说,REITs就是把缺乏流动性的不动产变成流动性较强的证券,为投资者提供的一种低门槛投资于不动产的证券化产品。
打个比方,投资者总共出资10个亿,给到基金管理人,基金管理人用该资金购买了一段高速公路。你交了一笔钱作为投资,就获得了公路权益的份额,高速公路运营会产生过路费、路牌广告费等收益,同时还有不动产增值,这些收益扣除运营成本后会按你持有的份额进行分红,即在持有期每年都可以获得一部分收益。
这也是资产证券化带来的好处,有了REITs,体量较大的不动产就有了流动性,低门槛也让普通投资者能拥有很多国家工程的收益权。
需要注意的是,目前公募REITs的投向都是基础设施,不能投资到住宅、公寓、酒店、商场等地产中。这些基础设施项目,动辄上亿,需要大量资金投入建设,近些年国内一直在喊住房不炒,严格**房地产过快上涨,但大多数地方财政都来自土地收入,**太严后对地方的影响还是挺大的,这时候REITs的发行,能帮地方公开募集一些资金投入建设,减少地产政府隐性债务,所以最近关于REITs利好政策频发。
其中***税收**联合发布REITs税收新规,新规核心有三点:
(1)重组阶段,原始权益人为发行REITs进行的资产重组不征收所得税;
(2)发行阶段,原始权益人的所得税,推迟至实际获得收入之时再缴纳,包括原始权益人战投锁定份额;
(3)运营阶段,无税收优惠。
我国现阶段大部分公募REITs产品风险等级定在中等风险,总体风险收益特征基本介于股票和债券之间,作为收租类公募,因其投资的是不动产所以与股票和债券的关联性不强。
公募REITs的收益来源主要有两部分:
1. 分红。基础设施公募REITs采取强制分红政策,要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
2. 交易差价。基础设施公募REITs是封闭运作,但会在交易所上市交易,投资者可以在二级市场进行竞价交易,上市首日涨跌幅**为30%,之后**为10%。
一个新生事物,国家刚开始试点的时候,挣钱的概率比较大,玩的人多了,大概率就不挣钱了。
目前国内总共才11支公募REITS基金,11支基金盘子加起来还不到500亿,近期这类公募REITs全天成交额最高还不超过5亿元,其中成交额最高的建信中关村REIT一天成交额才0.65亿元,最少的中航首钢全天成交额不到0.15亿元。所以这个资金体量很容易被炒作,涨跌波动也会被放大,比如最近这波大涨,就是因为基建概念。
据中金公司研究,美国公募REITs的长期综合收益率大概在13%—14%,**和分红的贡献基本是对半分;而目前国内公募REITs,主要收益基本都来自二级市场的溢价,且收益率远远高于国外水平。但根据国外经验,REITs**的波动并不小,风险肯定是存在的。
投资的核心在于底层资产的质量,这类基金要求不低于80%的净资产需要投资在高速公路、产业园等基础领域,所以说这类基金的底层资产还是明确的。但即便是投基建项目,项目和项目之间还是有区别的,同样两条高速公路,位置不同,地域不同,收入也会有很大的差别,所以区域选择很重要。
还有一点是,这类公募REITs封闭时间很长,封闭期在20-99年不等,期间不能直接赎回,只能通过二级市场进行卖出,并且公募REITS每半年公布一次净值,而不是每天,所以存在一个信息滞后的问题。
最后,首批和第二批打样表现确实是过于牛了,现在追肯定不建议追了,但如果第三批来了,还是可以申购起来。毕竟它的底层资产和资金流向还是清楚的,只要对底层资产有信心了,拿到我们手里的东西就不会有太大问题。
当前,以芯片为代表的信创产业逐步成为国家科技竞争力的重要标志。在国产CPU产业强势崛起的过程中,你首先想到的会是哪几企业?答案有很多,但“中科系”的提及率绝对很高。作为国家战略科技力量,“中科系”旗下
21世纪经济报道记者倪雨晴 圣何塞报道在硅谷源泉之一的圣何塞,英特尔CEO帕特·基辛格(Pat Gelsinger)正在带领英特尔加速奔跑。当地时间9月19日,2023英特尔on技术创新大会于美国加利
财联社9月19日讯(记者 唐植潇)近日有消息称,OPPO将会重启芯片业务,并且“有部分员工已经回流,加入到了车载业务之中”。记者就此事向OPPO方面进行核实,对方表示“不予置评”。特百惠(我国)数字与
600亿颗芯片!我国巨头正式宣布,美媒:**也没料到制裁这么快
我国芯片市场与美国依赖我国的集成电路市场一直以来都是一个巨大的市场,拥有庞大的需求和巨大的增长潜力。我国的电子消费市场一直在迅速增长,包括智能手机、电视、电脑和各种智能设备等,这些设备都需要高性能的芯
最新手机芯片天梯图:A17、华为麒麟9000S,排在什么位置?
近日,最火的两颗芯片分别是苹果的3nm芯片A17 Pro,虽然很多人吐槽它较上一代提升不明显,但论性能,可以碾压任何安卓芯片,甚至是领先2代的。另外一款芯片,则是华为麒麟9000S,当然,这颗芯片工艺
韩国芯片连续13个月暴跌,尹锡悦指责我国不采购,外媒:自食其果
据韩国媒体称,韩国的半导体出口额已经连续暴跌13个月了,比去年同比下降了28%左右。韩国政府急的焦头烂额。尹锡悦政府竟直接甩锅我国,话里话外都是指责,他认为韩国半导体卖不出竟是我国的原因,我国应该帮助
我国突破芯片瓶颈将影响全球秩序?美国很担心,指出我国关键弱点
我国在芯片半导体领域一直深受美国的**,通过贸易制裁的方式阻止高端芯片进入我国市场。这样的举措一度造成我国芯片领域发展断档,不过随着我国科技企业近几年的突破,目前我国已经在芯片制造方面取得了重大的成果
前几天,华为一声不响的上线了mate60系列,带着麒麟芯片9000s强势回归,吸引了全世界的目光。而华为麒麟芯片**背后,我们不该忘记这位老人—张汝京。我国半导体之父,为回**造芯片,被开除**户籍,
【有车以后 资讯】“未来汽车对传统汽车的颠覆性,使传统零部件体系的50%以上都面临重构。”12月16日,在全球智能汽车产业峰会(GIV2022)上,我国电动汽车百人会理事长陈清泰指出,智能汽车的价值链
投稿点这里汽车有多少个零件?其实这个问题并没有一个十分确切的标准答案...据估计,一般轿车约由1万多个不可拆解的**零部件组装而成。结构极其复杂的特制汽车,如F1赛车等,其**零部件的数量可达到2万个
全球最大的10家汽车零部件供应商 都是世界500强 无我国企业
【卡车之家 原创】美国《财富》**每年发布的世界500强排行榜,是以营业收入数据对全球企业作出排名的榜单。2017年“世界500强”榜单中,汽车制造商和零部件厂商共占据33席(除去大型工程车辆企业),
汽车零部件企业哪家强?除了博世**还有这些名字你一定耳熟能详
文:懂车帝原创 李德喆[懂车帝原创 行业]9月18日,由《我国汽车报》主办,罗兰贝格协办的2019汽车零部件“双百强”企业发布会在江苏南京举行。在两份榜单中,博世、**、电装位列2019全球汽车零部件
行业现状(Reference:产业运行 | 2021年汽车工业经济运行情况)中汽协预测:2022年我国汽车销量达到2700万辆,新能源销量超过550万辆(Reference:乘用车市场信息联席会)以乘
全球十大汽车零部件供应商,核心技术都被他们垄断,自主遗憾缺席
提到电影,我们会想到张艺谋、冯小刚,而很少会想到幕后的制作人;提起流行乐,我们会想到周杰伦、萧敬腾,而很少会想到背后的作词人。台前台后,一幕之别,知名度往往相差甚远。车界又何尝不是如此,知名车企我们都
来源:环球时报 【环球时报记者 倪浩 陶震 环球时报驻德国特约记者 青木】经过3年疫情后,全球最具影响力的通信展今年有望再现往日盛况。2月27日至3月2日,由全球移动通信**协会(GSMA)主办的20
近日华为、苹果争相推出手机卫星通信功能,成为一大亮点,不少手机厂商也将目光投到卫星通信。放眼未来,手机直连卫星的卫星通信服务将是大势所趋,也是6G时代的重要标志。华为以“北斗三号”为依托,率先把“卫星
国内企业在光通信产品的参数测试过程中,通常使用国外的先进测试设备。然而,这些测试仪器之间往往是孤立存在的,需要手动调试仪器并通过旋钮、按钮和人眼观察波形或数据。这不仅*作繁琐易出错,而且测试效率低下。
龙头20cm涨停,7天股价翻倍!一文看懂卫星通信前世今生及产业链
卫星通信概念股华力创通今日再度强势拉升,截至发稿,该股股价20cm涨停,7个交易日累计涨幅近113%,现报23.52元续刷阶段新高,总市值155.9亿元。消息上,有媒体从供应链获悉,Mate 60 P
工信部:目前我国尚不具备实现网络层面的移动通信号码归属地变更的条件
针对网友提出的“电话号码归属地更改”建议,工信部近日给出了官方回复。此前,有网友在人民网留言板向工信部留言称,“现在电话都是实名制,电话号绑定的***及一些主流的软件较多,更换号码后造成一系列问题