首批四单扩募项目获通过，公募REITs总规模逼近千亿大关！但二级市场表现还在磨底
每经记者：李蕾 每经编辑：叶峰
《每日经济新闻》记者获悉，上周，首批4单公募REITs扩募项目进度再更新，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金都发布了旗下产品份额持有**会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等。在业内人士看来，这意味着REITs扩募获得了通过，即将正式起航。
不过从二级市场的表现来看，REITs市场并没有延续此前反弹的势头，而是又开启下行模式。全市场已上市的27只产品中仅有5只环比上涨，博时蛇口产园REIT以3.25%的涨幅领跑市场；其余22只产品**都出现了下跌，华安张江光大REIT和建信中关村REIT的跌幅都超过了3%，二级市场的表现还在磨底。
首批四单扩募项目进度再更新，公募REITs总规模逼近千亿大关
上周最受关注的市场消息莫过于，首批4单公募REITs扩募项目进度再更新。
5月19日，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金，分别发布了旗下公募RETS基金份额持有**会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等，首批公募REITs产品的扩募终于如期落地。
具体来看，博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT本次扩募均为向特定对象发售（定向扩募）。其中，博时蛇口产园REIT本次扩募拟发售金额不超过13.478亿元（含本数，下同），拟发售份额上限为5.768亿份（含本数，下同）；中金普洛斯REIT本次扩募拟发售金额不高于18.53亿元且不低于18.21亿元，拟发售份额上限为4.58亿份；红土创新盐田港REIT本次扩募拟发售金额不超过4.148亿元，拟发售份额上限为1.6亿份；华安张江光大REIT本次扩募拟发售金额上限为16.40亿元，拟发售份额上限为4.85亿份。
德邦证券在研报中指出，扩募完成后，有利于相关基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度，预计能够促进基础设施资产持续稳定运营、实现资产增值。同时，“首发+扩募”双轮驱动的发展格局逐渐形成，将进一步推动公募REITs常态化发行。
值得一提的是，截至5月19日，上市REITs共发行27只、发行总规模达到908.92亿元。再加上此次4只产品扩募的52.56亿元，市场总规模将超过960亿元，距离千亿规模仅有一步之遥。
二级市场表现继续磨底，产业园区REITs成交额最高
在经历了短暂的反弹之后，公募REITs在二级市场的交易**上周又出现了明显的下跌。
根据每经记者统计，在全市场27只已上市公募REITs中，上周二级市场**环比上涨的仅有5只。除了博时蛇口产园REIT以3.25%的涨幅领跑市场，其余几只**上涨的产品涨幅都在1%以内。
而其余22只公募REITs的二级市场交易**齐齐出现下跌，占比近九成。其中，跌幅最大的是近期因哲库科技突发退租受到影响的华安张江光大REIT，周内下跌了3.79%；跌幅超过3%的还有建信中关村REIT，这只产品上周下跌了3.50%，今年以来的跌幅更是达到了18.26%，是全市场27只产品中年内跌幅最大的。
除此之外，还有12只产品的二级市场交易**环比跌幅超过1%，显示这类产品的市场表现还在继续磨底。
根据中金公司的统计，上周除能源REITs板块走平，其余REITs板块均下跌，平均跌幅分别为1.64%（保障房）、1.21%（环保）、1.15%（产业园）、0.79%（高速）、0.43%（仓储物流）。
成交额方面，上周REITs总成交额为2.18亿元，环比上周下降21.7%；产权和经营权成交额分别为1.25亿元和0.93亿元，环比上周分别下滑了14.3%和29.8%。
细分来看，根据德邦证券统计，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.77亿元、0.43亿元、0.12亿元、0.24亿元、0.1亿元、0.51亿元，环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比35.3%。
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